Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1174 Garance

 Nahoru[Změna podílového spoluvlastnictví v bytové]

Ustanovení § 1174 upravuje přeměnu podílového spoluvlastnictví ve spoluvlastnictví bytové. Toto ustanovení nepřináší nic nového a konstatuje pouze to, co již víme z ustanovení upravujících smlouvu o výstavbě a bytové spoluvlastnictví.

Spoluvlastnictví upravují § 1115 až § 1157, počínaje § 1158 je pak upraveno bytové spoluvlastnictví.

Pouze okrajově zmiňme, že v rámci ustanovení o spoluvlastnictví sice není výslovně zmíněno, že se jedná o podílové spoluvlastnictví, nicméně § 1121 stanoví, že každý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu a § 1122 následně stanoví vyjádření a velikost podílů, proto o tomto typu spoluvlastnictví hovoříme jako o podílovém spoluvlastnictví.

Odst. 1 komentovaného ustanovení de facto navazuje na § 1170 odst. 2 písm. c) a § 1171, z nichž vyplývá, že do doby vzniku první jednotky výstavbou, jsou účastníci smlouvy o výstavbě podílovými spoluvlastníky nemovité věci, tj. domu, nebo případně pozemku, je-li dům jeho součástí. Do doby vzniku bytového spoluvlastnictví upravuje práva a povinnosti spoluvlastníků právní úprava spoluvlastnictví, respektive tedy podílového spoluvlastnictví dle § 1115 až § 1157.

Odst. 2 komentovaného ustanovení konstatuje, kdy se podílového spoluvlastnictví mění na bytové spoluvlastnictví.

Bytové spoluvlastnictví je dle § 1158 spoluvlastnictvím nemovité věci založené vlastnictvím jednotek, přičemž bytové spoluvlastnictví může vzniknout za předpokladu, že…