Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1172 Garance

 Nahoru[Vznik jednotky nástavbou, přístavbou, stavební úpravou]

Komentované ustanovení upravuje situaci, kdy jednotka vzniká nástavbou, přístavbou, nebo stavební úpravou v domě, a to ve dvou případech:

• - v domě, v němž jednotky dosud nejsou vymezeny
• - v domě, v němž jsou již jednotky vymezeny.

NOZ výslovně nedefinuje pojmy přístavba, nástavba nebo stavební úprava domu. Vymezení těchto pojmů však nalezneme v § 2 odst. 5 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, a to jako vymezení změn dokončené stavby, kdy:

1. nástavbou se stavba zvyšuje
2. přístavbou se stavba půdorysně rozšiřuje a tato přístavba je vzájemně provozně propojena s dosavadní stavbou
3. stavební úpravou se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby. Za stavební úpravu se považuje také zateplení pláště stavby.

Komentované ustanovení dopadá na případy, kdy je zapotřebí uzavřít smlouvu o výstavbě v případě, že dochází ke vzniku jednotek, nebo ke změnám ve vymezení stávajících jednotek, a to formou nástavby, přístavby nebo stavební úpravou v domě.

Oproti předchozí právní úpravě není výslovně zmíněna vestavba, nicméně postup bude stejný.

Ještě zmiňme, že v důsledku novely účinné od 1. 7. 2020 došlo v odst. 2 komentovaného ustanovení ke změně, když byla oproti odst. 1 vypuštěna zmínka o převodu podílů a je ponecháno, že podíly budou změněny tak, aby odpovídaly nově určeným velikostem spoluvlastnických podílů.

Odst. 1 komentovaného ustanovení upravuje situaci, kdy jednotka vzniká v domě, který již existuje, ale dosud v něm jednotky nejsou vymezeny a je nutno vytvořit bytové spoluvlastnictví. V rámci smlouvy o výstavbě mají smluvní strany povinnost vymezit jednotky v domě a také je nezbytné, aby vlastník nebo osoba k tomu oprávněná z jiného věcného práva převedla na zájemce o nabytí nové jednotky na…