č. 272/2024 Sb., Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení
VYHLÁŠKA
ze dne 16. září 2024
o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení
Ministerstvo pro místní rozvoj stanoví podle § 11b odst. 4 zákona č. 211/2000 Sb., o Státním fondu podpory investic, ve znění zákona č. 126/2024 Sb.:
§ 1
Předmět úpravy Tato vyhláška stanoví postup pro výpočet nájemného z nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením a provozem dostupného nájemního bytu v prvním roce jeho provozu.
§ 2
Pro účely této vyhlášky se rozumí
a)
nákladovým nájemným nájemné vypočtené z nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením a provozem dostupného nájemního bytu v prvním roce jeho provozu,
b)
dostupným nájemním bytem
1.
jednotlivý dostupný nájemní byt,
2.
bytový dům s jednotlivými dostupnými nájemními byty,
3.
soubor jednotlivých dostupných nájemních bytů,
4.
soubor bytových domů s jednotlivými dostupnými nájemními byty,
c)
souborem jednotlivých dostupných nájemních bytů více jednotlivých dostupných nájemních bytů, které
1.
mají stejného pronajímatele,
2.
vznikly za účelem poskytnutí dostupného nájemního bydlení,
3.
jsou poskytnuty k dostupnému nájemnímu bydlení ke stejnému datu a
4.
nacházejí se v jedné budově,
d)
souborem bytových domů s jednotlivými dostupnými nájemními byty více bytových domů s jednotlivými dostupnými nájemními byty, které
1.
mají stejného pronajímatele,
2.
vznikly za účelem poskytnutí dostupného nájemního bydlení,
3.
jsou poskytnuty k dostupnému nájemnímu bydlení ke stejnému datu a
4.
stojí na stejném pozemku nebo pozemcích, které mají vzájemně společné hranice, nebo pro ně byla podána jedna žádost o povolení záměru.
§ 3
Druhy nákladů
(1)
Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného v dostupném nájemním bytě tvoří náklady spojené s
a)
výstavbou nebo pořízením dostupného nájemního bytu, včetně jeho příslušenství a ploch obvykle spojených s jeho užíváním, kterými jsou náklady na
1.
přípravu výstavby nebo pořízení podle § 4,
2.
výstavbu nebo pořízení podle § 5 až 7,
b)
provozem dostupného nájemního bytu, včetně jeho příslušenství a ploch obvykle spojených s jeho užíváním, kterými jsou
1.
náklady na provoz podle § 8,
2.
ostatní náklady celoživotního cyklu podle § 9.
(2)
Náklady podle odstavce 1 zahrnují daň z přidané hodnoty.
(3)
Plochami obvykle spojenými s užíváním dostupného nájemního bytu se rozumí také parkovací stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle související plochy. Parkovací stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle související plochy zahrnují zejména
a)
pozemní parkovací stání a obslužné komunikace a jejich příslušenství,
b)
podzemní a nadzemní parkovací stání, včetně stavebních konstrukcí a technických systémů budov pro provoz parkovacích stání,
c)
vybavení dobíjecími body.
§ 4
Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení
(1)
Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení tvoří náklady vynaložené na projektovou přípravu, ekonomické studie nebo finanční studie.
(2)
Náklady podle odstavce 1 se určí podle výše ceny obsažené ve smlouvě nebo objednávce. Pokud…
